Španski modni div preuzima lokacije velike trgovine u Njemačkoj?

Peek & Cloppenburg (P&C) mogao bi izgubiti svoje glavne lokacije. Prema pisanju lista Handelsblatt, koji se poziva na upućene izvore, modni trgovac sa sjedištem u Düsseldorfu izgubit će ugovore o zakupu za tri vodeće poslovnice u Berlinu, Frankfurtu i Düsseldorfu. Poslovnica u Düsseldorfu navodno će morati napustiti prostor do oktobra 2027. godine. Prostori na berlinskom Kurfürstendammu i frankfurtskom Zeilu također bi trebali biti iznajmljeni španskoj grupaciji Inditex, u čijem su vlasništvu brendovi poput Zare, Bershke i Massima Duttija.

Izvori bliski uključenim kompanijama tvrde da su ugovori s Inditexom za sva tri grada već potpisani. P&C je, međutim, na upit Handelsblatta odgovorio da „u tom pogledu ništa nije odlučeno“. Inditex je odbio komentarisati nagađanja, dok je kompanija za nekretnine Midstad odbila komentarisati pojedinačne ugovorne odnose. P&C Düsseldorf je kompanija kojom upravlja JC Switzerland Holding iz švicarskog Zuga. Pravno nije povezana s istoimenim modnim trgovcem sa sjedištem u Hamburgu.

Za P&C bi gubitak tih poslovnica bio značajan udarac. One predstavljaju tradicionalni poslovni model kompanije: velike prodajne površine i širok asortiman proizvoda pod jednim krovom. Međutim, upravo je takav format pod sve većim pritiskom.

Inditex se fokusira na velike brendove

Inditex provodi jasnu strategiju širenja u većim njemačkim gradovima, usmjeravajući se na velike vodeće prodavnice u kojima okuplja više vlastitih brendova, umjesto da ih raspoređuje u veći broj manjih poslovnica. Za to su kompaniji potrebni maloprodajni prostori kakve nude P&C-ove poslovnice u Düsseldorfu, Berlinu i Frankfurtu — centralno smješteni i prostrani.

Inditex se od P&C-a značajno razlikuje i po poslovnom modelu. Španska grupacija sama kontroliše važne dijelove poslovanja — od razvoja i proizvodnje kolekcija do prodaje. To joj omogućava da relativno brzo prepozna trendove i potražnju te svoje brendove plasira na međunarodnom tržištu. P&C se, s druge strane, oslanja na drugačiji princip: kao trgovac s više brendova nudi širok izbor proizvoda različitih proizvođača i time se svjesno pozicionira kao alternativa trgovcima poput Zare i H&M-a.

Zakupodavci i zakupci slijede vlastite interese

Situaciju dodatno čini osjetljivom vlasnička struktura: kompanija za nekretnine Midstad, koja upravlja trima zgradama, kao i modni trgovac, pripada poduzetničkoj porodici Patricka Cloppenburga. To, očigledno, ne sprečava dvije strane da slijede različite poslovne interese. „On kao zakupodavac i mi kao zakupci moramo se zapitati: šta je najbolje za nas?“, izjavila je direktorica Constanze Freienstein za Handelsblatt.

Midstad planira proširiti namjenu velikih nekretnina izvan maloprodaje. Uz manje prodajne prostore, u zgradama bi se trebali nalaziti i uredi, restorani i stanovi. Sličan koncept kompanija provodi i u objektu Carsch-Haus u Düsseldorfu, koji je u julu preuzela za konzorcij investitora.

Ovaj razvoj događaja izazvao je nerazumijevanje u industriji. Visokopozicionirani menadžer kojeg citira Handelsblatt smatra da je riječ o znaku da vlasnik više ne vjeruje u potpunosti u budućnost maloprodaje. Drugi stručnjak iz industrije smatra da se Patrick Cloppenburg sada više usmjerio na sektor nekretnina.

P&C mora smanjiti svoje poslovnice

Mogući gubitak triju poslovnica dolazi u vrijeme kada kompanija već prolazi kroz temeljito restrukturiranje poslovnog modela. Trgovac sa sjedištem u Düsseldorfu već godinama bilježi pad prihoda, a u sezoni 2023/24. prošao je kroz stečajni postupak uz samostalno upravljanje. Prije pandemije kompanija je ostvarila rekordni prihod od 1,49 milijardi eura, dok je prošle godine, prema procjenama Handelsblatta, prihod pao ispod milijardu eura.

Generalna direktorica Freienstein već gotovo godinu radi na planu restrukturiranja. Poslovnice bi trebale postati manje i profitabilnije. „Prostor od 16.000 kvadratnih metara danas više nije potreban“, izjavila je sredinom oktobra za Handelsblatt. U budućnosti će prodavnice uglavnom imati između 3.000 i 5.000 kvadratnih metara, dok su za neke lokacije planirani prostori do 10.000 kvadratnih metara.

Ne očekuje se nužno smanjenje broja poslovnica. P&C trenutno upravlja s 82 poslovnice u Njemačkoj, Švicarskoj i zemljama Beneluksa, od kojih se 76 nalazi u Njemačkoj. U srednjoročnom periodu planirano je otvaranje dodatnih poslovnica, izjavila je Freienstein. Ključno je da svaka od njih posluje profitabilno.

U sjedištu kompanije provode se i dodatne mjere smanjenja troškova. Nakon što je tokom stečajnog postupka ukinuto 350 radnih mjesta, do kraja ove godine očekuje se ukidanje još radnih mjesta. U sjedištu trenutno radi oko 900 zaposlenih. Cijela P&C grupa sa sjedištem u Düsseldorfu, uključujući sve domaće i međunarodne podružnice, zapošljava oko 16.000 ljudi.

(Vijesti.ba)